У Німеччині знову прискорилося зростання орендних ставок на житло. У третьому кварталі 2026 року вартість оренди квартир у нових оголошеннях зросла в середньому на 3,7% у річному вимірі та на 1,2% порівняно з попереднім кварталом. Найбільше подорожчання серед великих міст зафіксували в Гамбурзі, а найдорожчим для орендарів залишається Мюнхен.
Про це свідчать результати дослідження GREIX, які 15 жовтня опублікував Кільський інститут світової економіки. Аналітики дослідили пропозиції оренди квартир у 37 містах і регіонах Німеччини, включно з 30 найбільшими містами країни. Квартальне зростання орендних ставок стало найвищим із початку 2025 року, а річні темпи подорожчання досягли максимуму з кінця минулого року.
З урахуванням інфляції оренда подорожчала на 0,3% за квартал і на 0,7% за рік. За словами керівника проєкту GREIX Йонаса Здржалека, після двох кварталів із річним зростанням поблизу 3% орендний ринок знову набирає обертів. Основний внесок у подорожчання забезпечують квартири у вже наявному житловому фонді, тоді як ставки в новобудовах зростають повільніше.
Серед восьми найбільших міст Німеччини найшвидше за рік подорожчала оренда в Гамбурзі – на 6,7%. У Дюссельдорфі та Кельні ставки збільшилися на 5,4%, у Мюнхені – на 4,8%, у Франкфурті-на-Майні – на 3,7%. У Берліні річне зростання становило лише 1,4%, однак за останній квартал ціни піднялися на 2,1%.
Найдорожчим містом для оренди квартири залишається Мюнхен, де середня ставка становить 23,7 євро за квадратний метр на місяць без комунальних платежів. Середні ставки оренди у великих містах Німеччини: Мюнхен – 23,7 євро/м; Франкфурт-на-Майні – 17,9 євро/м; Гамбург – 16,5 євро/м; Штутгарт – 16,4 євро/м; Кельн – 16,0 євро/м; Берлін – 15,8 євро/м; Дюссельдорф – 15,1 євро/м; Лейпциг – 10,4 євро/м. У середньому для всіх 37 досліджених міст і регіонів вартість оренди становить 14,6 євро за квадратний метр.
Значно дешевше житло можна знайти в менших містах. Зокрема, у Хемніці середня ставка становить 6,3 євро/м, у Гельзенкірхені – 7,7 євро/м, а в Дуйсбурзі та Гаммі – по 8,6 євро/м. Для порівняння, оренда квартири площею 50 квадратних метрів у Мюнхені за середньою ставкою обійдеться приблизно у 1185 євро на місяць, у Берліні – 790 євро, а в Лейпцигу – 520 євро.
Це розрахункові суми без комунальних платежів, які не враховують особливостей конкретної квартири. Дослідження також показало, що квартири у новобудовах здаються повільніше. У восьми найбільших містах такі пропозиції в середньому залишаються на ринку приблизно на два тижні довше, ніж квартири в старішому житловому фонді.
Аналітики пояснюють це високою вартістю нового житла. Через значні орендні ставки дозволити собі такі квартири може обмежене коло домогосподарств, що стримує подальше підвищення цін у цьому сегменті. Для українців, які проживають у Німеччині або планують переїзд, важливо враховувати, що показники GREIX відображають ціни в нових оголошеннях про оренду, а не платежі за всіма чинними договорами.
Крім того, наведені ставки – це так звана Kaltmiete, тобто базова орендна плата без опалення та інших комунальних витрат. За матеріалами: Кільський інститут світової економіки